Les ventes de copropriétés ont repris un peu de vigueur en 2016. Toutefois, les observateurs anticipent un ralentissement de la construction pour les 11 premiers mois de 2017

En 2016, le marché des copropriétés dans la région de Montréal semble avoir repris un peu de vigueur avec une hausse de 5 % des ventes comparativement à 2015. C’est ce qui ressort de l’analyse effectuée par Publication JLR qui a scruté les actes de ventes publiés au Registre foncier. Cela exclut toutefois les ventes de constructions neuves.

L’étude porte sur l’évolution du prix médian en fonction de la taille des copropriétés vendues. On y apprend que le prix médian au pied carré s’est établi à 315 $, soit une hausse de 1,6 % par rapport à 2015.

Ce rapport illustre que le secteur du centre-ville de Montréal est l’arrondissement le plus cher de l’île avec un prix médian au pied carré de 404 $.

En comparaison, l’endroit le moins cher se trouve à Rivière-des-Prairies/Pointes-aux-Trembles, avec un prix médian au pied carré de 183 $, une baisse de 3 % par rapport à 2015.

La situation est totalement à l’opposé dans l’ouest de l’île de Montréal. Depuis 2011, Dollard-des-Ormeaux enregistre la plus grande croissance des prix. On constate un bond de 11 % en 2016 pour culminer à 283 $ du pied carré. Cependant, on note que peu de ventes ont été effectuées dans cette localité.

Dans le Sud-Ouest de l’île, on assiste à une importante augmentation du prix médian au carré de 19 % depuis 2011. La raison est imputable à la revitalisation de secteur et de l’ajout de plusieurs copropriétés récentes. Cette année, la hausse du prix médian est de 3 % soit 388 $, le pied carré.

Prévisions

Les prévisions sont peu optimistes. Les analystes prévoient que le marché de la copropriété comme celui de l’habitation du Québec sera touché par les nouveaux resserrements hypothécaires. « Par conséquent, les ventes de copropriétes devraient ralentir et la hausse de prix risque d’être faible, voire nulle. »

Toutefois, les observateurs anticipent un ralentissement de la construction pour les 11 premiers mois de 2017. Cela pourrait avoir un impact sur les ventes de copropriétés.  

Faits saillants : 

• 44 % des acquisitions des copropriétés en 2016 au Québec sont effectuées sur le territoire de Montréal.
• En 2016, il est probable que les copropriétés vendues étaient plus luxueuses que celles transigées au cours des années précédentes.
• C’est dans le secteur de Côte Saint-Luc que la superficie médiane des copropriétés acquises est la plus vaste avec 1434 pieds carrés. Dans cet arrondissement, on retrouve de nombreuses maisons de ville, plus spacieuses, détenues en copropriété. 

Par Annie Bourque