De nouveau, au Québec, pour un 9^e mois consécutif, les ventes de copropriétés sont en croissance. En septembre, le Registre foncier comptabilise 2240 ventes de copropriétés soit une hausse de 5 % par rapport à la même période l’an dernier.

En septembre, dans la région métropolitaine de Montréal, le marché affiche 1701 ventes, soit une augmentation de l’ordre de 7 %. Le prix médian est de 279 000$ pour une copropriété.

Les observateurs de l’immobilier notent que la métropole du Québec a toujours une longueur d’avance sur les autres régions.

«Si le marché va bien à Montréal, c’est lui qui dictera la tendance dans la province», explique Joanie Fontaine, économiste chez JLR.

Sur l’ensemble du Québec, en un an, les statistiques démontrent que 75 % des ventes de copropriétés sont localisées à Montréal.

En chiffres, cela se traduit par la vente de 12 904 copropriétés sur l’île de Montréal comparativement à 30 127, au Québec.

Rentabilité 

En comparaison, sur la même période, il s’est vendu seulement 6700 maisons unifamiliales sur l’île de Montréal. On le sait, les terrains sur le territoire montréalais sont rares. La construction de condominiums demeure un investissement des plus rentables. En contrepartie, cela créé une pression à la hausse concernant le prix d’une maison unifamiliale.

Québec 

Malgré l’amélioration de l’emploi et de l’économie dans la région de Québec, le marché reste encore au ralenti.

«On voit que les prix stagnent et parfois même, ils sont en baisse. On est encore dans cette tendance», observe Joanie Fontaine.

La raison à ce phénomène est imputable à un surplus de copropriétés. Cela créé une spirale négative. Les gens craignent d’en faire l’acquisition.

Hausse des taux? 

La grande inconnue pour les prochains mois demeure la fameuse question : assistera-t-on à une augmentation des taux d’intérêt ? Quel sera son impact sur le marché immobilier?

«Récemment, la Banque du Canada a relevé son taux directeur à 1 %. C’est quelque chose qu’on va suivre», conclut Joanie Fontaine.

En conséquence, les institutions et banques comme la RBC Banque Royale a haussé son taux préférentiel de 2,70 % à 2,95 %. L’impact sur un prêt est cependant minime.

Le paiement mensuel pour un prêt de 200 000$ - avec amortissement sur une période de 25 ans - passe par exemple de 915,97$ à 941,37$. Une augmentation de 25$ de plus par mois.

Voici les données recueillies pour septembre 2017

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